65% d'espace vert et 900 000 sqft de lagons : le master plan Lunaya
À Dubai, on parle souvent de communautés vertes. Lunaya prend la mesure littéralement. 65% du site est dédié à la nature vivante, pas à du paysagisme décoratif. 900 000 sqft de lagons swimmables, 4.5 km de piste running, 70% de surface walkable. Voici le master plan, en clair.
Une philosophie : not landscaping, but living nature
La signature de ZAYA est connue. À Al Barari, déjà, la promesse était nature-first : pas un quartier avec quelques arbres, mais un parc dans lequel on a inséré des villas. Lunaya pousse cette logique d''un cran. Sur l''ensemble du site, moins de 30% du foncier est construit. Les 65% restants sont des espaces verts vivants, pas des massifs floraux d''agrément.
Concrètement, cela change l''expérience quotidienne. Les façades de villa ne donnent pas sur d''autres façades, mais sur des parcs, des chemins plantés ou des lagons. La densité visuelle est faible, le sentiment d''ouverture est constant. Pour une communauté Dubai, c''est un parti pris rare.
564 villas : pourquoi la low density compte
Le projet totalise 564 villas, réparties entre les quatre typologies Bloom, Rise, Dune, Sol. Sur un site qui pourrait en accueillir plusieurs milliers en densité standard, ce choix est délibéré. Low density signifie moins de trafic interne, moins de pression sur les amenities, plus de privacy. C''est aussi un facteur de rareté qui soutient la valeur de revente.
Les villas sont organisées en enclaves intimes plutôt qu''en grilles continues. Cette organisation crée des micro-quartiers identifiables au sein du master plan, plus proches d''un village européen que d''un sub-division américain.
900 000 sqft de lagons swimmables
Le coeur du master plan, c''est l''eau. Onze lagons identifiés A à K, de tailles variables, totalisent environ 900 000 sqft (environ 83 600 m²) de plans d''eau swimmables. Ce ne sont pas des bassins décoratifs : la baignade y est prévue, équipée et opérationnelle.
Les lagons servent trois fonctions. Un, baignade quotidienne pour les résidents qui n''ont pas de piscine privée (Bloom et Rise). Deux, support événementiel pour les pop-ups dining et le lagoon cinema en plein air. Trois, signature visuelle et climatique, l''eau modifiant localement la température et l''humidité ressentie.
4.5 km de piste running et cycling
Une piste continue de 4.5 km traverse le master plan, dédiée à la course à pied et au vélo. C''est l''infrastructure wellness fondamentale : suffisamment longue pour des entraînements sérieux, intégrée dans les parcs, séparée de la circulation automobile.
À cette piste s''ajoutent un yoga lawn, un skate park, des terrains de tennis, basketball, padel (2 courts), un studio de pilates, un gymnasium avancé et une biohacking suite signée REFIVE. La couverture wellness est complète, du sport intense au protocole de récupération.
70% walkable : ce que ça veut dire
70% de l''espace est conçu pour la marche, les piscines et les jardins. Cela signifie que les déplacements internes au sein de Lunaya se font majoritairement à pied ou à vélo, pas en voiture. C''est un modèle proche de ce que pratiquent les meilleurs masterplans européens, transposé à Dubai.
Pour les familles avec enfants, c''est un argument de premier ordre : les enfants peuvent rejoindre l''école interne, les amenities, les amis sans dépendre d''une dépose en voiture. Pour les résidents adultes, c''est une qualité de vie quotidienne qui n''a pas d''équivalent direct dans les communautés Dubai comparables.
Amenities : la vie communautaire structurée
Le master plan intègre une couche d''amenities complète : indoor kids club, dog park, amphithéâtre, community centre, playgrounds. Côté F&B, on retrouve les opérateurs FIVE Holdings : Ronin (japonais, Michelin 2025), Cinque (italien, Michelin 2025), patisserie, gourmet pubs, lagoon dining pop-ups, plus un supermarché communautaire et des espaces retail.
L''objectif est l''autonomie : un résident Lunaya peut, sur une journée standard, déjeuner Michelin, s''entraîner, nager en lagon, faire ses courses et inviter ses amis sans quitter le périmètre.
Ce qu''un investisseur doit retenir
Le master plan Lunaya est un actif en soi. 65% vert, 900 000 sqft de lagons, 4.5 km de piste, 70% walkable, sur 564 villas seulement. Ces ratios placent Lunaya parmi les communautés les plus low-density de Dubai. Pour la valeur d''usage comme pour la valeur de revente, c''est une signature défendable sur 10 ans.
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